689 000 €
T8
195 m²
CLAIX
38640
-4%
vs marché
3 533
€/m²
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Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
CLAIX (38640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 500 €
Prix net vendeur
662 500 €
Frais de notaire
+47 265 €
Émoluments
6 828 €
Droits & taxes
39 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 265 €
Capital à emprunter
736 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 739 284 € | 76 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 775 200 € | 112 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 840 960 € | 178 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 251 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 327 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
25 740 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Rue Des Perouses | 557 150 € | 157 m² | 3 549 € |
| 05/12/2024 | 9 Imp Bois Borel | 594 643 € | 163 m² | 3 648 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Des Perouses | 395 600 € | 161 m² | 2 457 € |
| 13/09/2024 | 29 Che De Savoyeres | 554 250 € | 166 m² | 3 339 € |
| 02/09/2024 | 2 Che Du Fournel | 345 000 € | 196 m² | 1 760 € |
| 23/08/2024 | 8 Che De Garetiere | 425 000 € | 162 m² | 2 623 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Republique | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |