285 000 €
T4
80 m²
CLAIX
38640
+9%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CLAIX (38640) • Claix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Coursons | 258 300 € | 65 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Du Rif Talon | 239 200 € | 70 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 12/03/2025 | Les Perrouses | 323 950 € | 69 m² | 4 695 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |
| 20/11/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Des Sources | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 433 500 € | 72 m² | 6 021 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Sources | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 30/07/2024 | 16 Pl Jean Monnet | 219 800 € | 65 m² | 3 382 € |
| 05/07/2024 | 2ter Che De Garetiere | 222 250 € | 72 m² | 3 087 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Rocher | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/05/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Beyle Stendhal | 330 400 € | 83 m² | 3 981 € |