190 000 €

T3 66 m²

CLAIRVAUX LES LACS 39130

+9% vs marché

2 879 €/m²

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190 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

CLAIRVAUX LES LACS (39130)

Terrain 380 m²

Jardin Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de campagne dans un cadre enchanteurL'Agence Immobilière des 2 Lacs, ai2L, vous propose EN NOUVEAUTE, Maison située dans l'agréable petit village de LA FRASNEE, en région de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 048 €

Prix net vendeur 180 952 €

Frais de notaire +14 237 €

Émoluments 2 211 €

Droits & taxes 10 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 237 €

Capital à emprunter 204 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 231 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 227 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 467 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 867 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

8 712 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CLAIRVAUX LES LACS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CLAIRVAUX LES LACS ↗ +28.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CLAIRVAUX LES LACS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	6 Rue Du Tronchet	135 000 €	67 m²	2 015 €
08/11/2024	35 Rue Neuve	227 000 €	50 m²	4 540 €
20/08/2024	21 Rue Du Chene	135 000 €	80 m²	1 688 €
28/06/2024	16 Rue De Beauregard	200 000 €	80 m²	2 500 €
25/09/2023	9 Rue De La Gare	138 000 €	64 m²	2 156 €
26/06/2023	9 Rue De L Egalite	110 000 €	83 m²	1 325 €
05/04/2023	8 Rue Traversiere	115 000 €	59 m²	1 949 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).