290 000 €
T8
120 m²
CLAIRVAUX LES LACS
39130
+7%
vs marché
2 417
€/m²
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Maison • 8 pièces • 120 m²
CLAIRVAUX LES LACS (39130)
Terrain
1 210 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Sauveur | 236 271 € | 103 m² | 2 294 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue Neuve | 173 500 € | 112 m² | 1 549 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Neuve | 231 410 € | 100 m² | 2 314 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Neuve | 102 000 € | 113 m² | 903 € |
| 30/10/2024 | 19 Rte De Lons Le Saunier | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De L Egalite | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Pommerot | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 23/02/2024 | 5417 Hameau De Soyria | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Sapins | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |
| 16/11/2023 | 5347 Le Vilaret | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |