197 000 €
T6
120 m²
CLAIRVAUX LES LACS
39130
-28%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CLAIRVAUX LES LACS (39130) • Clairvaux-les-Lacs
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 840 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Sauveur | 236 271 € | 103 m² | 2 294 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue Neuve | 173 500 € | 112 m² | 1 549 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Neuve | 231 410 € | 100 m² | 2 314 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Neuve | 102 000 € | 113 m² | 903 € |
| 30/10/2024 | 19 Rte De Lons Le Saunier | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De L Egalite | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Pommerot | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 23/02/2024 | 5417 Hameau De Soyria | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Sapins | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |
| 16/11/2023 | 5347 Le Vilaret | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |