77 000 €
T3
130 m²
CLAIRAC
47320
-62%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 9 768 € | 3,51% |
| 10 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 89 760 € | 14 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 22 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 31 788 € | 3,73% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 41 508 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
10 920 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
4 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow positif ✔
+218 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAIRAC
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T4 CLAIRAC
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77 000 € | 510 € | 151 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 51 Rte De Lafitte | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Du Clocher | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 22/10/2024 | 667 Rue De La Fosse | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 27/09/2024 | 8 Lot Des Pruniers | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/09/2024 | 208 Che Du Moulin | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Pujols | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 31/07/2024 | 375 Che D'arnaud Guillem | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 22/05/2024 | 254 Che De Loustalot | 133 750 € | 110 m² | 1 216 € |
| 12/02/2024 | 1041 Rte Des Baudons | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 09/02/2024 | 3 Chataigniers | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |