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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 14 204 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 47 228 € | 3,50% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 62 468 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 34 Rte De La Plage | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue Gambetta | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 24/04/2025 | 8k Av Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 21/02/2025 | 125a Ourliac | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 21/02/2025 | 258 Che De Meric | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |