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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 153 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 26 586 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 38 694 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 60 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 86 334 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 112 794 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 462 Rte De La Molere | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 04/11/2025 | 51 Rte De Lafitte | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 930 Marsac | 101 000 € | 160 m² | 631 € |
| 29/04/2025 | 9 Carrelot De Montbarbat | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 05/04/2025 | 750 Rte Des Berges Du Lot | 155 680 € | 178 m² | 875 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Pujols | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 01/08/2024 | 2659 Rte D'aiguillon | 272 000 € | 159 m² | 1 711 € |
| 31/07/2024 | 375 Che D'arnaud Guillem | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 12/02/2024 | 1041 Rte Des Baudons | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 18/11/2023 | 930 Marsac | 67 500 € | 160 m² | 422 € |
| 14/11/2023 | 842 Rte De Cambes | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |