20 000 €
T5
113 m²
CLAIRAC
47320
-87%
vs marché
177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CLAIRAC (47320)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-861 €
Prix net vendeur
19 139 €
Frais de notaire
+3 009 €
Émoluments
530 €
Droits & taxes
1 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 009 €
Capital à emprunter
23 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 26 460 € | 5 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 120 €/mois | 364 €/mois | 28 800 € | 8 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,58%
14 916 €/an
Rendement net
47,15%
après charges
Cashflow
+723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/02/2025 | 125a Ourliac | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Du Clocher | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 22/10/2024 | 667 Rue De La Fosse | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |