144 720 €
T4
162 m²
CLAIRAC
47320
-24%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 720 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
226 m²
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 566 €
Prix net vendeur
139 154 €
Frais de notaire
+11 370 €
Émoluments
1 810 €
Droits & taxes
8 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 090 €
Capital à emprunter
156 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 515 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 24 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 38 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 55 119 € | 3,50% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 72 819 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
21 384 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 225 Che Des Tilleuls | 183 000 € | 190 m² | 963 € |
| 06/11/2025 | 462 Rte De La Molere | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 04/11/2025 | 51 Rte De Lafitte | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 930 Marsac | 101 000 € | 160 m² | 631 € |
| 29/04/2025 | 9 Carrelot De Montbarbat | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 05/04/2025 | 750 Rte Des Berges Du Lot | 155 680 € | 178 m² | 875 € |
| 01/08/2024 | 2659 Rte D'aiguillon | 272 000 € | 159 m² | 1 711 € |
| 12/02/2024 | 1041 Rte Des Baudons | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 18/11/2023 | 930 Marsac | 67 500 € | 160 m² | 422 € |
| 14/11/2023 | 842 Rte De Cambes | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |