95 000 €
T3
50 m²
CLAIRAC
47320
+22%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CLAIRAC (47320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
6 600 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +47.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 34 Rte De La Plage | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 26/04/2025 | 7 Quai Bourbon | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 14/04/2025 | 2682 Rte D'aiguillon | 192 100 € | 42 m² | 4 574 € |
| 21/02/2025 | 125 Ourliac | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 31/12/2024 | 9998 Bellevue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 11/10/2024 | 80 Tortillon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 20/06/2024 | 17 Quai De La Republique | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Gambetta | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 21/02/2024 | 9 Quai De La Republique | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Jules Ferry | 59 000 € | 43 m² | 1 372 € |
| 05/10/2023 | 244 Pacherat | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 03/08/2023 | 9999 Rue Des Couteliers | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/07/2023 | 505 Rue Du Pressoir | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |