79 000 €
T3
88 m²
CLAIRAC
47320
-41%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
CLAIRAC (47320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
11 616 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +53.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLAIRAC
|
79 000 € | 898 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 24/04/2025 | 8k Av Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 21/02/2025 | 125a Ourliac | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 21/02/2025 | 258 Che De Meric | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De La Fosse | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 30/01/2025 | 78 Rte De Villeneuve | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 17/01/2025 | 8 Lot Bellevue | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Des Chapeliers | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 08/10/2024 | 9990 La Glaciere | 226 750 € | 94 m² | 2 412 € |
| 27/09/2024 | 8 Lot Des Pruniers | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/09/2024 | 665 Rte De Cambes | 152 700 € | 97 m² | 1 574 € |
| 30/07/2024 | 82 Tortillon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 26/07/2024 | 14 Quai Bourbon | 52 500 € | 102 m² | 515 € |