64 500 €
T4
78 m²
CLAIRAC
47320
-17%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CLAIRAC (47320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,96%
10 296 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8k Av Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 21/02/2025 | 258 Che De Meric | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De La Fosse | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 30/01/2025 | 78 Rte De Villeneuve | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 17/01/2025 | 8 Lot Bellevue | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 31/12/2024 | 9998 Bellevue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Des Chapeliers | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 11/10/2024 | 80 Tortillon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 08/10/2024 | 9990 La Glaciere | 226 750 € | 94 m² | 2 412 € |
| 24/09/2024 | 665 Rte De Cambes | 152 700 € | 97 m² | 1 574 € |
| 30/07/2024 | 82 Tortillon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Fosses | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 23/04/2024 | 11 All Faugeron | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 02/04/2024 | 294 Rte De Bourran | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |