18 900 €

T1 538 m²

CLAIRAC 47320

-97% vs marché

35 €/m²

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18 900 €

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Maison • 1 pièce • 538 m²

CLAIRAC (47320) • Clairac

Terrain 538 m²

Construction 1800

Jardin

Secteur CLAIRAC, découvrez une opportunité unique de redonner vie à une charmante ruine située sur une parcelle d'environ 538 m² ! Avec une surface de 66,37 m², cette ruine offre u...

Quartier Clairac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 18 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -727 €

Prix net vendeur 18 173 €

Frais de notaire +2 939 €

Émoluments 517 €

Droits & taxes 1 072 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 21 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 21 839 €

Capital à emprunter 21 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	264 €/mois	800 €/mois	22 176 €	2 521 €	3,51%
10 ans	195 €/mois	591 €/mois	23 400 €	3 745 €	3,53%
15 ans	142 €/mois	430 €/mois	25 560 €	5 905 €	3,61%
20 ans	116 €/mois	352 €/mois	27 840 €	8 185 €	3,73%
25 ans Recommandé	101 €/mois	306 €/mois	30 300 €	10 645 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

239,11%

45 192 €/an

Rendement net

155,61%

après charges

Cashflow

+2 363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 766 €/an

Charges copro. NR 3 228 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 163 €/an

GLI (3,0%) 1 356 €/an

Vacance locative 3 764 €/an

Total charges 15 781 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 766 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 45 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 766 €

Mensualité crédit - 87 €

Charges mensuelles - 1 315 €

Cashflow positif ✔ +2 363 €

Ratio couverture 2%

Stats Marché

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97% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).