18 900 €
T1
538 m²
CLAIRAC
47320
-97%
vs marché
35
€/m²
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Créer un compte gratuit18 900 €
Maison • 1 pièce • 538 m²
CLAIRAC (47320) • Clairac
Terrain
538 m²
Construction
1800
Jardin
Secteur CLAIRAC, découvrez une opportunité unique de redonner vSecteur CLAIRAC, découvrez une opportunité unique de redonner vie à une charmante ruine située sur une parcelle d'env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-727 €
Prix net vendeur
18 173 €
Frais de notaire
+2 939 €
Émoluments
517 €
Droits & taxes
1 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 839 €
Capital à emprunter
21 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 21 924 € | 2 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 385 € | 3,25% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 99 €/mois | 300 €/mois | 29 700 € | 10 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
375,75%
71 016 €/an
Rendement net
240,34%
après charges
Cashflow
+3 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 918 €/an
Charges copro. NR
3 228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 971 €/an
GLI (2,5%)
1 775 €/an
Vacance locative
5 916 €/an
Total charges
21 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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