340 000 €

T5 209 m²

CLAIRA 66530

-38% vs marché

1 627 €/m²

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340 000 €

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Maison • 5 pièces • 209 m²

CLAIRA (66530)

Terrain 207 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 077 €

Prix net vendeur 326 923 €

Frais de notaire +24 249 €

Émoluments 3 611 €

Droits & taxes 19 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 249 €

Capital à emprunter 364 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 361 €/mois	13 215 €/mois	366 324 €	38 500 €	3,20%
10 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	384 360 €	56 536 €	3,25%
15 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	417 420 €	89 596 €	3,35%
20 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	456 240 €	128 416 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 659 €/mois	5 027 €/mois	497 700 €	169 876 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,59%

32 604 €/an

Rendement net

6,52%

après charges

Cashflow

+269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (3,0%) 978 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 451 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 717 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 32 604 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 717 €

Mensualité crédit - 1 577 €

Charges mensuelles - 871 €

Cashflow positif ✔ +269 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).