446 000 €
T7
150 m²
CLAIRA
66530
+14%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CLAIRA (66530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 206 €
Prix net vendeur
426 794 €
Frais de notaire
+31 098 €
Émoluments
4 568 €
Droits & taxes
25 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 098 €
Capital à emprunter
477 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 55 544 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 510 240 € | 80 852 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 127 352 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 180 452 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 235 712 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
23 400 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 950 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 638 €/an
GLI (3,0%)
702 €/an
Vacance locative
1 949 €/an
Total charges
7 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 950 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 950 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 9 Rue Sainte Josephine | 367 000 € | 133 m² | 2 759 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 12/03/2026 | Lo Pilo Sud | 444 000 € | 136 m² | 3 265 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 21/01/2026 | 12 Chem Ancien De Saint Laurent | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Saint Joseph | 274 420 € | 120 m² | 2 287 € |
| 21/08/2025 | Cami De Torrelles | 301 000 € | 129 m² | 2 333 € |
| 11/08/2025 | 9006 Che De St Laurent | 435 000 € | 153 m² | 2 843 € |
| 01/08/2025 | 1004 Bougariu Baix Sud | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Du Muscat | 617 500 € | 145 m² | 4 259 € |
| 17/07/2025 | 35b Av De L Agly | 239 000 € | 128 m² | 1 867 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Elise Deroche | 343 000 € | 127 m² | 2 701 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Georges Guynemer | 348 500 € | 140 m² | 2 489 € |
| 26/06/2025 | 1 Che De Los Ors | 370 500 € | 127 m² | 2 917 € |