595 000 €

T7 232 m²

CLAIRA 66530

-2% vs marché

2 565 €/m²

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595 000 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

CLAIRA (66530)

Jardin

Rare et remarquable, cette authentique maison de maître de 270m² entièrement rénovée s'impose comme l'une des plus belles adresses du village de Claira. Nichée en plein cœur du vil...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 616 €/mois	23 079 €/mois	639 744 €	67 285 €	3,20%
10 ans	5 594 €/mois	16 952 €/mois	671 280 €	98 821 €	3,25%
15 ans	4 050 €/mois	12 273 €/mois	729 000 €	156 541 €	3,35%
20 ans	3 305 €/mois	10 015 €/mois	793 200 €	220 741 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 881 €/mois	8 730 €/mois	864 300 €	291 841 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

30 624 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-1 971 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% plus cher

* Maison 7p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).