62 000 €
T3
50 m²
CLAIRA
66530
-52%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
6 600 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRA ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Av De L Agly | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Du Marechal Joffre | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Du Marechal Joffre | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 02/04/2025 | 8 Imp De La Paraguere | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 21/02/2025 | 15 Av De L Agly | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 19/02/2025 | Mas Pierre Faivre | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Pyrenees | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De La Salle Des Fetes | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Resistance Et Deportation | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue De La Salle Des Fetes | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue De Las Blanquerias | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 09/09/2024 | 13 Av De La Gare | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 06/09/2024 | 410 Village | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De L Anguille | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 07/06/2024 | 8 Imp De La Paraguere | 27 000 € | 68 m² | 397 € |