29 500 €
T1
30 m²
CLAIRA
66530
-63%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 1 pièce • 30 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
3 960 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Av De L Agly | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/05/2025 | 4 Av De La Gare | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Du Marechal Joffre | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Du Marechal Joffre | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Pyrenees | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Resistance Et Deportation | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 06/09/2024 | 410 Village | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De L Anguille | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 49 500 € | 50 m² | 990 € |
| 04/03/2024 | 24 Rue St Pierre | 48 000 € | 34 m² | 1 412 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Du Marche | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Du Figuier | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Du Passe Ville | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue De La Salle Des Fetes | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 12/06/2023 | Rue De Las Blanquerias | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |