289 900 €
T3
80 m²
CLAIRA
66530
+41%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
488 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRA ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAIRA
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289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAIRA
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAIRA
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIRA
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIRA
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIRA
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIRA
|
262 500 € | 2 793 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIRA
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Imp Touchagues | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Commerce | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Des Pinsons | 294 850 € | 90 m² | 3 276 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Cooperative | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 02/04/2025 | 8 Imp De La Paraguere | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 06/03/2025 | 1a Rue Pablo Picasso | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Corbieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/02/2025 | 15 Av De L Agly | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 03/02/2025 | 5 Pl Du Vallespir | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Pierre Cantagrill | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 27/01/2025 | Darre L Ayglesi | 278 000 € | 91 m² | 3 055 € |
| 21/01/2025 | 226 Village | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 17/01/2025 | 462 Village | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 15 Imp Jacques Brel | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 20/12/2024 | 18 Cae Pau Cazals | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |