54 166 €
Bien
100 m²
CLACY ET THIERRET
02000
N/A
vs marché
542
€/m²
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Créer un compte gratuit54 166 €
Local commercial • 100 m²
CLACY ET THIERRET (02000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 579 €
Prix net vendeur
51 587 €
Frais de notaire
+5 337 €
Émoluments
944 €
Droits & taxes
3 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 503 €
Capital à emprunter
59 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 59 724 € | 6 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,37%
13 200 €/an
Rendement net
15,38%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | 3 Rue De Samoussey | 42 000 € | 90 m² | 467 € |