247 000 €
T3
74 m²
CIZE
39300
+68%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CIZE (39300)
Terrain
959 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 196 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 768 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CIZE
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247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CIZE
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247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 ARDON
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDON
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDON
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPAGNOLE
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNOLE
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNOLE
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 159 600 € | 94 m² | 1 698 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue De Franche Comte | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 12/07/2024 | 9 Che De La Combe | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |