390 000 €
T5
122 m²
CIZE
39300
+61%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CIZE (39300)
Terrain
1 264 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 104 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIZE
|
390 000 € | 3 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DU NAVOY
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370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DU NAVOY
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T6 VERS EN MONTAGNE
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS EN MONTAGNE
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN MONTAGNE
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335 000 € | 2 445 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN MONTAGNE
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335 000 € | 2 445 € | 137 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 11 Av Etienne Lamy | 401 500 € | 111 m² | 3 617 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Bief | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Bief | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Frenes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/02/2024 | 2 Che De La Combe | 235 750 € | 99 m² | 2 381 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Des Saules | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Des Croisettes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |