165 000 €
T4
89 m²
CIVRY
28200
+45%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CIVRY (28200) • Civry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 748 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CIVRY ↘ -10.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue Ange Pitou | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 07/10/2024 | 4 Baigneaux | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 05/10/2024 | 10 Rue Rene Hue | 143 500 € | 80 m² | 1 794 € |
| 04/09/2024 | 5 Imp Des Sapins | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Robert Pothier | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue De La Frileuse | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 24/02/2024 | 36 Eteauville | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 30/01/2024 | 14 Auvilliers | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/10/2023 | 7 Rue Du Moulin | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 25/07/2023 | 19 Ormesec | 41 450 € | 83 m² | 499 € |
| 10/06/2023 | 13 Chattonville | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |