379 000 €
T5
140 m²
CIVRIEUX
01390
-24%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CIVRIEUX (01390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
18 480 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX ↘ -9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TRAMOYES
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T7 TRAMOYES
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T7 TRAMOYES
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369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CORCY
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T7 CIVRIEUX
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T7 CIVRIEUX
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399 000 € | 2 293 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARCEL
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE CORCY
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340 000 € | 2 500 € | 136 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 252d Rte De Massieux | 341 980 € | 113 m² | 3 026 € |
| 24/04/2025 | 200 Rue Du Chateau | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 12/12/2024 | 102 Imp Des Sorbiers | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 28/10/2024 | 36 Imp De La Serve | 531 750 € | 164 m² | 3 242 € |
| 30/09/2024 | 76 Imp Du Lavoir | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 21/06/2024 | 74 Che Des Levottes | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 26/07/2023 | 89 Imp Du Grand Logis | 537 500 € | 145 m² | 3 707 € |