123 650 €
T5
149 m²
CIVRAY
86400
-42%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 650 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CIVRAY (86400) • Civray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 325 €
Prix net vendeur
118 325 €
Frais de notaire
+9 942 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 592 €
Capital à emprunter
133 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 13 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,91%
19 668 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CIVRAY
863-1 013€
127j
1 043-1 193€
230j
1 110-1 260€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 40 Rue De St Clementin | 134 000 € | 128 m² | 1 047 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Duplessis | 15 400 € | 124 m² | 124 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Montplaisir | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Pre Au Moulin | 144 750 € | 120 m² | 1 206 € |
| 06/08/2024 | 16b Av Maurice Bailly | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Duplessis | 19 000 € | 132 m² | 144 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Albert Hivert | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Coudrais | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Louis Xiii | 103 000 € | 168 m² | 613 € |
| 19/03/2024 | 42 Rue De St Clementin | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 28/11/2023 | 18 Av Henri Roucher | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue Duplessis | 15 000 € | 124 m² | 121 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Duplessis | 186 000 € | 174 m² | 1 069 € |
| 23/10/2023 | 6b Rue Des Douves | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 13/10/2023 | 6 Pl Du Gen De Gaulle | 32 000 € | 156 m² | 205 € |