138 075 €
T3
62 m²
CIVRAY
86400
+103%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 075 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 575 €
Prix net vendeur
131 500 €
Frais de notaire
+10 845 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 920 €
Capital à emprunter
148 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 492 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CIVRAY ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIVRAY
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T5 CIVRAY
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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T3 CIVRAY
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127 251 € | 1 818 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 39 Rue Du Puits Carre | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Du Hameau De Californie | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Du Hameau De Californie | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue De La Commanderie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 31/03/2025 | 20b Av Maurice Bailly | 138 690 € | 82 m² | 1 691 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De Couhe | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Pierre Pestureau | 59 000 € | 72 m² | 819 € |
| 15/01/2025 | 2 All Des Amandiers | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Pins | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue Du Moulin Minot | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Andre Ravarit | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Coudrais | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Andre Ravarit | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Des Champs Lamirande | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Des Coudrais | 82 500 € | 72 m² | 1 146 € |