110 583 €
T2
50 m²
CIVRAY
86400
+17%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 583 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CIVRAY (86400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 266 €
Prix net vendeur
105 317 €
Frais de notaire
+9 049 €
Émoluments
1 486 €
Droits & taxes
6 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 632 €
Capital à emprunter
119 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 28 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
6 600 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CIVRAY ↗ +60.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CIVRAY
|
110 583 € | 2 212 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 39 Rue Du Puits Carre | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue Du Moulin Minot | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Andre Ravarit | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Andre Ravarit | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Coudrais | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 27/08/2024 | 33 Av Henri Roucher | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 25/07/2024 | 10 Cite Des Enclos | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 20/06/2024 | 7 Pl De La Liberte | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 13/06/2024 | 46 Rue Du Moulin Minot | 132 250 € | 69 m² | 1 917 € |
| 02/05/2024 | 3 Av Rene Baillargeon | 17 000 € | 52 m² | 327 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue Du Temple | 22 937 € | 66 m² | 348 € |
| 08/08/2023 | 25b Bd Carnot | 29 300 € | 47 m² | 623 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De Romansac | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue Des Coudrais | 84 125 € | 68 m² | 1 237 € |