123 000 €
T11
176 m²
CIVRAY
86400
-45%
vs marché
699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 11 pièces • 176 m²
CIVRAY (86400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
118 269 €
Frais de notaire
+9 937 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 937 €
Capital à emprunter
132 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 833 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,89%
23 232 €/an
Rendement net
12,01%
après charges
Cashflow
+558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 CIVRAY
|
123 000 € | 699 € | 176 m² | 11 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 16b Av Maurice Bailly | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Louis Xiii | 103 000 € | 168 m² | 613 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Duplessis | 186 000 € | 174 m² | 1 069 € |
| 13/10/2023 | 6 Pl Du Gen De Gaulle | 32 000 € | 156 m² | 205 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Des Douves | 115 000 € | 152 m² | 757 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Rene Cassin | 282 019 € | 151 m² | 1 868 € |
| 19/04/2023 | 23 Rue Theophile Porcheron | 178 000 € | 155 m² | 1 148 € |