281 430 €
T4
152 m²
CIVRAC DE BLAYE
33920
-9%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 430 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
CIVRAC DE BLAYE (33920)
Terrain
1 478 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 430 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 824 €
Prix net vendeur
270 606 €
Frais de notaire
+20 386 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 816 €
Capital à emprunter
301 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
20 064 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAC DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIVRAC DE BLAYE
|
281 430 € | 1 852 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
281 400 € | 1 876 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUGON
|
281 000 € | 1 813 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGON
|
281 000 € | 1 813 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST VIVIEN DE BLAYE
|
293 000 € | 2 007 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VIVIEN DE BLAYE
|
293 000 € | 2 007 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GIRONS D AIGUEVIVES
|
299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YZAN DE SOUDIAC
|
302 500 € | 1 635 € | 185 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 8 Chapeau Sud | 164 000 € | 130 m² | 1 262 € |
| 23/01/2024 | 7 Les Berlans Ouest | 175 300 € | 180 m² | 974 € |
| 09/05/2023 | 17 Les Berlans Nord | 181 345 € | 130 m² | 1 395 € |