199 000 €
T7
107 m²
CIVENS
42110
-15%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
CIVENS (42110)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 124 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 240 Rue Du Fournil | 311 300 € | 109 m² | 2 856 € |
| 26/03/2025 | 70 Che De La Marquise De Vivens | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Stalle | 282 900 € | 123 m² | 2 300 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Du Riou | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 25/09/2024 | 50 Che De Aigrasse | 272 900 € | 112 m² | 2 437 € |
| 11/04/2024 | 520 Rue De Randan | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/11/2023 | 440 Che Charlemagne | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 07/11/2023 | 100 Imp Jean Baptiste Lafay | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 19/09/2023 | 5 All Des Peupliers | 255 550 € | 110 m² | 2 323 € |
| 28/04/2023 | 2835 Rte De Feurs | 287 050 € | 108 m² | 2 658 € |
| 24/04/2023 | 2910 Rte De Feurs | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |