84 000 €
T4
93 m²
CIVAUX
86320
-39%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CIVAUX (86320) • Civaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
12 276 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVAUX ↗ +41.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIVAUX
|
84 000 € | 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rte De Mon Plaisir | 29 000 € | 77 m² | 377 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte Des Gacheres | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Gros Roc | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 16/12/2024 | 8 Rte De La Dugrie | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 24/10/2024 | 5445 La Guillotiere | 56 500 € | 89 m² | 635 € |
| 01/10/2024 | 2 Rte De La Croche | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Gilarde | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue De La Grange Calbin | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Pont 1902 | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/05/2023 | 1 Rte De La Font Chretien | 40 000 € | 106 m² | 377 € |