293 000 €
T5
142 m²
CITRY
77730
-8%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
CITRY (77730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
18 744 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CITRY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CITRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NANTEUIL SUR MARNE
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279 000 € | 1 836 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL SUR MARNE
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279 000 € | 1 836 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL SUR MARNE
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279 000 € | 1 836 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 SAACY SUR MARNE
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T7 MERY SUR MARNE
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T7 MERY SUR MARNE
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MERY SUR MARNE
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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255 000 € | 1 771 € | 144 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 7 Rue De Pavant | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Palis | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue De Pavant | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 17/07/2023 | 7ter Rue Du Plessier | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |