75 000 €
T4
81 m²
CIRON
36300
-17%
vs marché
926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CIRON (36300)
Terrain
1 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,26%
10 692 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CIRON
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75 000 € | 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BLANC
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77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 INGRANDES
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79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BLANC
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67 000 € | 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BLANC
|
66 000 € | 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 5111 Le Tertre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Che Du Gue | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 26/06/2024 | 20 Rte De Chateauroux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/12/2023 | 17 Che De L'epine | 33 000 € | 78 m² | 423 € |