360 400 €

T8 269 m²

CIRON 36300

+20% vs marché

1 340 €/m²

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360 400 €

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Maison • 8 pièces • 269 m²

CIRON (36300) • Ciron

Niveaux 4

Piscine Jardin Cheminée

DPE D 167 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ferme classique, grandes granges, piscine et 4 hectares!.À l'origine, cette propriété était la ferme et les écuries du château. Restaurée avec soin par des artisans locaux, elle of...

Quartier Ciron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 862 €

Prix net vendeur 346 538 €

Frais de notaire +25 594 €

Émoluments 3 799 €

Droits & taxes 20 445 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 994 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 994 €

Capital à emprunter 385 994 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 614 €/mois	13 982 €/mois	387 576 €	40 182 €	3,15%
10 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	406 440 €	59 046 €	3,20%
15 ans	2 449 €/mois	7 421 €/mois	440 820 €	93 426 €	3,30%
20 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	479 280 €	131 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 730 €/mois	5 242 €/mois	519 000 €	171 606 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,85%

35 508 €/an

Rendement net

6,28%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 959 €/an

Charges copro. NR 1 614 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 486 €/an

GLI (2,5%) 888 €/an

Vacance locative 2 958 €/an

Total charges 11 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).