220 000 €
T4
82 m²
CIRE D AUNIS
17290
+5%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CIRE D AUNIS (17290)
Terrain
524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRE D AUNIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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217 850 € | 2 723 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ARDILLIERES
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222 696 € | 2 620 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Meuniers | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 07/10/2024 | 33 Gr Grande Rue | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De La Republique | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/08/2024 | 1 Imp Des Vendanges | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Tournesols | 231 430 € | 84 m² | 2 755 € |
| 26/07/2024 | 5435 Rue Du 6 Juin 1944 | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Pierre Braud | 180 400 € | 91 m² | 1 982 € |
| 07/06/2024 | 9ter Rte Du Thou | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue Des Paquerettes | 250 045 € | 93 m² | 2 689 € |
| 27/01/2024 | 7ter Rue Du Champ De Foire | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/09/2023 | 5318 Cabane De Libaud | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Des Paquerettes | 256 855 € | 94 m² | 2 733 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Tournesols | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |