432 496 €
T6
158 m²
CINTRE
35310
+10%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
CINTRE (35310)
Terrain
415 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 634 €
Prix net vendeur
415 862 €
Frais de notaire
+30 348 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 844 €
Capital à emprunter
462 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 465 528 € | 48 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 71 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 113 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 641 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
20 856 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CINTRE ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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T6 MORDELLES
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T6 CHAVAGNE
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422 000 € | 2 758 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORDELLES
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418 789 € | 2 585 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 MORDELLES
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449 900 € | 2 542 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MORDELLES
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388 500 € | 2 590 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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369 600 € | 2 325 € | 159 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Des Genets | 335 000 € | 173 m² | 1 936 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Chataigniers | 361 400 € | 134 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Pasteur | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 29/08/2024 | 42 Rue Du Ponant | 321 800 € | 140 m² | 2 299 € |
| 07/02/2024 | 4 Imp Du Remouleur | 336 500 € | 160 m² | 2 103 € |
| 25/09/2023 | 5045 Les Noes | 485 000 € | 157 m² | 3 089 € |