268 750 €
Bien
100 m²
CINTRE
35310
N/A
vs marché
2 688
€/m²
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Bien • 100 m²
CINTRE (35310)
Jardin
Garage
Maison Norme RE 2020 de 102.13m² utiles et 100,21 m² habitables Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc, une chambre parentale avec salle d'eau pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 798 €
Prix net vendeur
255 952 €
Frais de notaire
+19 381 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 131 €
Capital à emprunter
288 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 983 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 99 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 132 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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