479 745 €
Bien
168 m²
CINTRE
35310
N/A
vs marché
2 856
€/m²
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Créer un compte gratuit479 745 €
Bien • 6 pièces • 168 m²
CINTRE (35310)
Calme
Jardin
À vendre sur la commune de Cintré, terrain à bâtir d'une superficie de 444 m², entièrement viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout). Situé dans un environnement calme et réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 845 €
Prix net vendeur
456 900 €
Frais de notaire
+33 164 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 909 €
Capital à emprunter
512 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 515 004 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 228 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
22 176 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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