95 000 €
T2
42 m²
CINTEGABELLE
31550
-2%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
CINTEGABELLE (31550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
5 544 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CINTEGABELLE ↗ +49.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 Fauresse | 354 900 € | 58 m² | 6 119 € |
| 03/02/2025 | 30 Pl De L'eglise | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Laffage | 149 050 € | 47 m² | 3 171 € |
| 07/05/2024 | 180 Av De Calmont | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 09/04/2024 | 30 Pl De L'eglise | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Du General Carretier | 181 300 € | 57 m² | 3 181 € |
| 10/01/2024 | 185 Av De La Gare | 98 100 € | 42 m² | 2 336 € |
| 06/12/2023 | 955 Rte Nationale Vingt | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 29/11/2023 | 40 Rte De Saverdun | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 17/05/2023 | 30 Che Des Bourdettes | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 04/04/2023 | 155 Rte De Saverdun | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 21/03/2023 | 3 Imp Du Chateau | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |