344 900 €
T4
100 m²
CINQUEUX
60940
+19%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CINQUEUX (60940)
Terrain
823 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 200 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINQUEUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGICOURT
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T5 ANGICOURT
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344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
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344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCEAUX
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCEAUX
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MONCEAUX
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MONCEAUX
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCEAUX
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONCEAUX
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCEAUX
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGICOURT
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5b Rue Du Marais | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 22/11/2024 | 41a Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Eraines | 223 650 € | 104 m² | 2 150 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Jean Beau | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue De Sacy Le Grand | 350 172 € | 112 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 629 Rue Des Aigumonts | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 31/07/2024 | 20b Rue De Pont Ste Maxence | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue De Sacy Le Grand | 236 500 € | 82 m² | 2 884 € |
| 07/06/2024 | 92 Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 13/05/2024 | 18b Rue Yvonne Drouin | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 40 Rue Jean Beau | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 22/04/2024 | 17b Rue Yvonne Drouin | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 05/03/2024 | 95 Res De L'eglise | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 05/03/2024 | 2ter Rue Des Eraines | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/11/2023 | 94 Rue De Pont Ste Maxence | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |