229 000 €
T3
80 m²
CINQ MARS LA PILE
37130
+10%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CINQ MARS LA PILE (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGEAIS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
230 645 € | 2 592 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
230 645 € | 2 592 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
226 978 € | 2 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
226 000 € | 2 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
226 000 € | 2 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
226 000 € | 2 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGEAIS
|
224 500 € | 2 673 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGEAIS
|
224 500 € | 2 673 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAZIERES DE TOURAINE
|
234 000 € | 2 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
235 978 € | 2 537 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAZIERES DE TOURAINE
|
221 480 € | 2 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 26 Rue Nationale | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 177 Rte De La Chaperonniere | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Haut De La Pile | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/10/2024 | 147 Rte De La Bruyere | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 18/10/2024 | 56 Imp Des Lilas | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/08/2024 | 449 Rue Des Blais | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 26/08/2024 | 346 Rue Des Pervenches | 156 750 € | 64 m² | 2 449 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue De La Loire | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/07/2024 | 36 Rte De La Becelliere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 23 Rte De Mazieres | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 14/06/2024 | 58 Imp Des Myosotis | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 29/05/2024 | 49 Rte De Roberges | 260 300 € | 70 m² | 3 719 € |
| 24/05/2024 | 66 Rte De Roberges | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 29/04/2024 | 1 La Bertellerie | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 15/03/2024 | 23 Rte De Mazieres | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |