300 000 €

T8 170 m²

CLERE LES PINS 37340

Retirée

-18% vs marché

1 765 €/m²

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300 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#aQauZ 281 000 € #aQmeP 281 000 € #aXxsM 281 000 €

Maison • 8 pièces • 170 m²

CLERE LES PINS (37340) • Cléré-les-Pins

Niveaux 3

Construction 2009

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Pauline Pronnier vous propose: Maison familiale avec 6 chambres à vendre – Cléré-les-Pins – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEÀ 30 min de Tours, découvrez cette maison lumine...

9bis Rue des Sablons 37340 Cléré-les-Pins

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	399 360 €	109 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,48%

22 440 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, CLERE LES PINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asmIP Actuel	300 000 €	-
#aQauZ	281 000 €	-6,3%
#aQmeP	281 000 €	-6,3%
#aXxsM	281 000 €	-6,3%

4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	1 All De La Promenade	285 000 €	170 m²	1 676 €
30/09/2024	6 La Gibaudiere	189 000 €	167 m²	1 132 €
09/08/2024	6b Rue Des Miraudries	259 800 €	138 m²	1 883 €
12/01/2024	5 Rue Des Miraudries	460 000 €	150 m²	3 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).