124 000 €
T5
98 m²
CINDRE
03220
+15%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CINDRE (03220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 14 204 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 47 228 € | 3,50% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 62 468 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
12 936 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 315 Che Des Gigards | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 18/03/2025 | 5093 Village Billaud | 110 150 € | 102 m² | 1 080 € |
| 20/01/2025 | 5043 Le Bourg | 37 000 € | 78 m² | 474 € |
| 02/04/2024 | 5198 Le Maire | 29 000 € | 80 m² | 363 € |
| 21/12/2023 | 5116 Les Laffont | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |