126 400 €
T6
96 m²
CILLY
02250
N/A
vs marché
1 317
€/m²
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Maison • 6 pièces • 96 m²
CILLY (02250)
Terrain
668 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
120 381 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 482 €
Capital à emprunter
136 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 171 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 47 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 62 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
12 672 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Rue Du Moulin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Haute | 38 000 € | 91 m² | 418 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue De Marle | 169 500 € | 91 m² | 1 863 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Haute | 35 000 € | 91 m² | 385 € |