858 000 €

Bien 501 m²

CIGOGNE 37310

N/A vs marché

1 713 €/m²

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858 000 €

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Bien • 15 pièces • 501 m²

CIGOGNE (37310) • Cigogné

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante longère de 1900 idéalement située au coeur d'un petit village paisible à Cigogné. Entièrement rénovée dans les années 2000 et...

Quartier Cigogné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 858 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 857 €

Prix net vendeur 817 143 €

Frais de notaire +57 872 €

Émoluments 8 311 €

Droits & taxes 48 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 915 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 915 872 €

Capital à emprunter 915 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 947 €/mois	33 173 €/mois	919 548 €	95 264 €	3,15%
10 ans	8 036 €/mois	24 352 €/mois	964 320 €	140 036 €	3,20%
15 ans	5 812 €/mois	17 612 €/mois	1 046 160 €	221 876 €	3,30%
20 ans	4 738 €/mois	14 358 €/mois	1 137 120 €	312 836 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 104 €/mois	12 436 €/mois	1 231 200 €	406 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,71%

66 132 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-1 567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 511 €/an

Charges copro. NR 3 006 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 629 €/an

GLI (2,5%) 1 653 €/an

Vacance locative 5 509 €/an

Total charges 20 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).