799 000 €
T8
180 m²
CIBOURE
64500
-28%
vs marché
4 439
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CIBOURE (64500)
Terrain
756 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 760 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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682 500 € | 3 396 € | 201 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Bd De Bordagain | 1 258 400 € | 155 m² | 8 119 € |
| 14/04/2025 | 6 Av Miguelenia | 660 250 € | 170 m² | 3 884 € |
| 10/03/2025 | 4 Che D Etxalde | 981 000 € | 174 m² | 5 638 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De La Republique | 484 400 € | 177 m² | 2 737 € |
| 05/06/2024 | 36 Av De Sopitenia | 1 256 100 € | 193 m² | 6 508 € |
| 16/05/2024 | 7 Av Des Basques | 1 440 000 € | 173 m² | 8 324 € |
| 09/01/2024 | 38 Rue Du Docteur Mice | 2 230 000 € | 144 m² | 15 486 € |
| 08/01/2024 | 4 All Des Mimosas | 1 504 700 € | 180 m² | 8 359 € |
| 22/12/2023 | 7 Av De L Escale | 1 844 500 € | 151 m² | 12 215 € |
| 06/12/2023 | 22 Rue Aristide Bourousse | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 09/11/2023 | 9005 Che Gurutze Saindu | 672 000 € | 170 m² | 3 953 € |
| 16/08/2023 | 9 Av Oihan Alde | 740 000 € | 150 m² | 4 933 € |
| 28/07/2023 | 12 Av De L Artzamendi | 2 500 000 € | 174 m² | 14 368 € |