460 000 €
T4
85 m²
CIBOURE
64500
-23%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CIBOURE (64500)
Terrain
137 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 220 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIBOURE ↘ -28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Av De La Rhune | 471 500 € | 80 m² | 5 894 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Hirugarrena | 615 000 € | 100 m² | 6 150 € |
| 22/04/2025 | 64 Av Joseph Abeberry | 500 500 € | 97 m² | 5 160 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Marechal Leclerc | 406 150 € | 86 m² | 4 723 € |
| 29/01/2025 | 12 Imp Muskoa | 1 100 000 € | 72 m² | 15 278 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Du Docteur Mice | 2 200 000 € | 98 m² | 22 449 € |
| 30/07/2024 | 19 Che De Gurutze Saindu | 427 500 € | 99 m² | 4 318 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Berastegia | 1 350 000 € | 75 m² | 18 000 € |
| 23/02/2024 | 35 Av Jean Baptiste Duhau | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 03/01/2024 | 10 Rue Evariste Baignol | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 19/09/2023 | 14 Imp Pumpenia | 603 773 € | 82 m² | 7 363 € |
| 14/09/2023 | 4 Av Berasteguia | 428 964 € | 72 m² | 5 958 € |
| 30/08/2023 | 27 Av Haize Hegoa | 1 308 000 € | 104 m² | 12 577 € |
| 26/06/2023 | 19 All Patarean | 539 800 € | 100 m² | 5 398 € |
| 25/05/2023 | 21 Av Miguelenia | 793 600 € | 102 m² | 7 780 € |