1 630 000 €

T8 182 m²

CIBOURE 64500

+45% vs marché

8 956 €/m²

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1 630 000 €

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Maison • 8 pièces • 182 m²

CIBOURE (64500) • Urdazuri

Niveaux 3

Terrain 1 527 m²

Piscine Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

DPE C 80 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Saint-Jean-de-Luz – Maison familiale 182 m² avec piscine - 6 chambres - Proximité centre-villeÀ proximité immédiate du centre et des plages de Saint-Jean-de-Luz, dans un quartier r...

7 Rue Hegoalde 64500 Saint-Jean-de-Luz

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -62 692 €

Prix net vendeur 1 567 308 €

Frais de notaire +109 325 €

Émoluments 15 504 €

Droits & taxes 92 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 739 325 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 739 325 €

Capital à emprunter 1 739 325 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 790 €/mois	63 000 €/mois	1 746 360 €	180 968 €	3,15%
10 ans	15 260 €/mois	46 242 €/mois	1 831 200 €	265 808 €	3,20%
15 ans	11 038 €/mois	33 448 €/mois	1 986 840 €	421 448 €	3,30%
20 ans	8 998 €/mois	27 267 €/mois	2 159 520 €	594 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 795 €/mois	23 621 €/mois	2 338 500 €	773 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

24 024 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-8 834 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

96% plus cher

* Maison 8p, CIBOURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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T9 ST JEAN DE LUZ	1 670 000 €	7 952 €	210 m²	9	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	14 Bd De Bordagain	1 258 400 €	155 m²	8 119 €
14/04/2025	6 Av Miguelenia	660 250 €	170 m²	3 884 €
10/03/2025	4 Che D Etxalde	981 000 €	174 m²	5 638 €
11/12/2024	2 Rue De La Republique	484 400 €	177 m²	2 737 €
05/06/2024	36 Av De Sopitenia	1 256 100 €	193 m²	6 508 €
16/05/2024	7 Av Des Basques	1 440 000 €	173 m²	8 324 €
08/01/2024	4 All Des Mimosas	1 504 700 €	180 m²	8 359 €
22/12/2023	7 Av De L Escale	1 844 500 €	151 m²	12 215 €
06/12/2023	22 Rue Aristide Bourousse	430 000 €	147 m²	2 925 €
09/11/2023	9005 Che Gurutze Saindu	672 000 €	170 m²	3 953 €
16/08/2023	9 Av Oihan Alde	740 000 €	150 m²	4 933 €
28/07/2023	12 Av De L Artzamendi	2 500 000 €	174 m²	14 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).