2 500 000 €
Immeuble
350 m²
CIBOURE
64500
N/A
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Chalet • 9 pièces • 350 m²
CIBOURE (64500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 048 €
Prix net vendeur
2 380 952 €
Frais de notaire
+165 131 €
Émoluments
23 305 €
Droits & taxes
140 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 131 €
Capital à emprunter
2 665 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 856 €/mois | 96 533 €/mois | 2 675 904 € | 277 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 383 €/mois | 70 858 €/mois | 2 805 960 € | 407 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 913 €/mois | 51 252 €/mois | 3 044 340 € | 645 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 788 €/mois | 41 782 €/mois | 3 309 120 € | 910 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 944 €/mois | 36 194 €/mois | 3 583 200 € | 1 184 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
46 200 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-13 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 12 Av Berastegia | 1 745 835 € | 290 m² | 6 020 € |